für energiesparendes Einfamilienhaus in 86899 Landsberg am Lech
Planung, Bauaufsicht und Bauherr
Lechstadt Hausbau GmbH
Lechwiesenstraße 34
86899 Landsberg
Tel: 08191/21380
Wir bauen für Sie ein energiesparendes Einfamilienhaus im Villenstil (EnEV 2009,
Effizienzhaus 70) im Süden von Landsberg, am Mohnblumenring in direkter Umgebung zur Natur und unverbaubarem Südblick (Alpenblick).
In der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Zufahrten zu den Autobahnen / Schnellstraßen Richtung München, Lindau, Augsburg und Schongau.
Planung
Leistungen, die wir im Rahmen des Festpreises für Sie erbringen: das komplette Baugesuch mit Eingabe- und Entwässerungsplänen, Werkplanung, statische Berechnungen, alle Baugenehmigungskosten, Bauüberwachung bis zur restlosen Bezugsfertigstellung und Hausübergabe.
Das Bauwerk entspricht der Energieeinsparverordnung, EnEV 2009, Effizienzhaus 70, mit Wärmepumpe (Primärenergiebedarf 44,71 kWh/m2·a).
Erschließung
Im Festpreis enthalten sind alle Kosten für die erstmalige Erschließung des Baugrundstückes wie Wasser-, Kanal- und Stromanschluss, die erstmaligen Kosten nach dem Baugesetzbuch (Straßenherstellung) und die erforderlichen Hausanschlüsse.
Rohbauarbeiten
Baustelleneinrichtung
Darin enthalten ist die komplette Einrichtung der Baustelle einschl. Kran, die Kosten der Installationen für den Baustrom und Bauwasser und die Abnahme des Schnurgerüstes durch die zuständige Behörde.
Fundamente
Das Fundament des Wohngebäudes wird nach den örtlichen Bodenver-hältnissen und statischen Erfordernissen als Stahlbetontragplatte ausgeführt aus wasserundurchlässigem Beton (B 25).
Entwässerung
Alle Entwässerungsleitungen (Grundleitungen) werden in KG-Rohren (Kunststoffrohren) bis zum Hausanschlussschacht ausgeführt und den gültigen Vorschriften entsprechend verlegt.
Kelleraußenwände
Hochwertiger, wasserundurchlässiger Beton (B 25), mit Stahlbewehrung nach Statik. Zur Abdichtung wird in die Fuge zwischen Kelleraußenwand und Bodenplatte ein Fugenband eingelegt. Entsprechend der neuen Energie-Einsparverordnung (EnEV 2009) werden die Kelleraußenwände mit 100 mm und unter der Bodenplatte mit 80 mm druckfester Isolierung gedämmt.
Kellerinnenwände
Die Kellerinnenwände werden gemauert und mit Kalkzement verputzt. Wandstärken nach statischen Erfordernissen. Die Innenwände erhalten gegen aufsteigende Feuchtigkeit eine Horizontal – Feuchtigkeitssperre in der Mauerwerksfuge.
Die betonierten Umfassungswände werden nicht verputzt.
Kellerfenster
Keller – Fertigfenster mit Isolierverglasung nach Plan, Betonlichtschächte mit verzinktem Abdeckrost und Diebstahlsicherung.
Außenwände Wohngeschosse
Die Umfassungswände der Wohngeschosse werden aus 36,5 cm Wärmeziegelmauerwerk Thermopor SL 9 Planziegel hergestellt.
Innenwände
Tragende Wände entsprechend Statik in massiver Bauweise aus Ziegel. Nichttragende Wände bestehen aus 10 cm massiven Vollgipsdielen, verspachtelt.
Decken
Die Decken im Keller- und Erdgeschoss werden als Stahlbetondecken, B 25, nach statischen Erfordernissen aus Filigranelementen hergestellt mit Fugenverspachtelung. Die Decken im Obergeschoss werden im Rahmen des späteren Bauablaufes mit Gipskartonplatten verkleidet.
Zimmererarbeiten
Dachstuhl
Handwerklich gefertigter Zimmermannsdachstuhl gemäß Statik mit Unterspannbahn.
Hochwertige Dämmung aus Mineralfaser 200 mm dick zwischen den Sparren, Dampfbremsfolie raumseitig entsprechend der neuen Energie-Einsparverordnung (EnEV 2009).
Dachdecker
Flachdachpfanneneindeckung mit Farbgebung Naturrot, System Tonziegel Ergoldsbacher (Erlus).
Estricharbeiten
Alle Wohnräume erhalten trittschall- und wärmegedämmten Zementestrich. Der Keller erhält Zementestrich mit Wärmedämmung.
Putzarbeiten
Der Außenwandputz wird als mehrlagiger Putz mit einer letzten Lage in pastellfarbigem Edelputz hergestellt. Die tragenden Innenwände der Wohnräume und der Treppenhausflur im Kellergeschoss werden mit einem Kalkgipsputz, sowie im Bad, Gäste-WC und gemauerten Kellerinnenwände mit Kalkzementputz verputzt.
Sanitärinstallation
Leitungen
Ausführung der Kalt- und Warmwasserleitungen mit Edelstahl-Verbundrohren. Kalt und Warmwasseranschluss in der Küche, im Bad und Gäste-WC. Auf der Ostseite, hinter der Garage, eine getrennte Leitung mit Außenwasserhahn. Alle Abwasserleitungen mit HT-Kunststoffrohren. Die Warm- und Kaltwasserleitungen werden gedämmt.
Sanitäre Einrichtungen
Sanitärgegenstände weiß nach Plan. Porzellan-Handwaschbecken mit Einhebelmischbatterie im Bad und Gäste-WC. Acrylbadewanne (ca. 180 x 80 cm) mit Einhebelmischbatterie und Duschkopf, Stahlduschwanne ca. 90 x 90 cm emailliert mit Duscharmatur im Bad (Duschwand käuferseits). WC-Becken wandhängend im Bad und Gäste-WC mit Unterputz-Spülkästen. Küche: Warm-, Kalt- und Abwasseranschluss. Gegen Mehrpreis € 1.350,-- ist zusätzlich im Gäste–WC eine Stahlduschwanne mit Duscharmatur möglich (Duschwand käuferseits).
Waschraum im Keller
Stahlwaschbecken mit Warm-, Kaltwasser- und Waschmaschinen-Anschluss am Siphon. Rückstauverschluss, der in regelmäßigen Abständen (halbjährlich) vom Käufer gewartet werden muss, nach Plan.
Heizung, Warmwasserversorgung
Wärmepumpe z.B. WPL 13 (Fabrikat Stiebel Eltron) mit 200 l Pufferspeicher und Warmwasserspeicher im Keller. Warmwasserversorgung für Küche, Bad und Gäste-WC; mit bedarfsabhängiger witterungsgeführter Schaltung für Sommer-/Winterbetrieb und Nachtabsenkung. Fußbodenheizung im EG und OG, nach Plan. Niedertemperaturheizkörper im Mehrzweckraum (KG) gegen Mehrpreis € 1.580,-- möglich.
Elektroarbeiten
Ausführung der gesamten Elektroarbeiten nach den VDE-Vorschriften mit entsprechender Stromkreisteilung. Zählerschrank, Sicherungsverteilung und Potentialausgleich im KG. Alle Leitungen im Wohnbereich werden unter Putz verlegt. Im Keller erfolgt die Leitungsverlegung bei den gemauerten Zwischenwänden unter Putz und bei den Betonwänden auf Putz.
Klingel an der Hauseingangstüre, Telefonleerrohr in allen Zimmern, je 1 Antennendose im Wohnzimmer, in den Kinderzimmern, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Kabelführung zum Übergabepunkt über Dach (eine Satellitenanlage ist vom Käufer zu installieren). Elektroherd-Anschluss in der Küche mit eigenem Stromkreis. Jeder Raum erhält einen Decken- oder Wandauslass. 1 Steckdose und 1 Wandauslass auf der Terrassenseite nach Plan. Im gesamten Haus 40 Steckdosen nach Plan.
Fenster, Türen und Treppe
Fenster
Kunststofffenster nach Plan mit 3 Scheiben – Wärmeschutzverglasung und RAL-Montage. Verdeckte Beschläge mit Alugriffen. In jedem Wohnraum ein Fensterflügel mit Dreh-Kipp-Beschlag.
Strukturierte Sicherheitsverglasung im Brüstungsbereich auf der Nordseite (Eingangseite) nach Plan.
Haustüre
Türelement aus Aluminium, weiß mit Edelstahlgriff (außen) und Alugriff (innen)
Innentüren
Röhrenspaneinlage – Türblätter mit Rundkanten inkl. Türfutter in Weißlack. Zum Wohnzimmer zweiteilige verglaste Tür nach Plan. Die Kellertüren bestehen aus kunststoffbeschichteten Türblättern.
Treppe und Geländer
Vom Keller bis zum Obergeschoss in attraktiver, massiver Holzkonstruktion (Buche) nach Plan.
Fliesenarbeiten
Die Wände (deckenhoch) und Böden des Bades und des Gäste–WC’s werden gefliest. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel, ca. 0,60 cm hoch und ca. 3 m lang.
Das gesamte Erdgeschoss erhält einen farbigen Fliesenboden (Muster in unserem Büro) einschließlich Fliesensockel, Silikonfugen, Grundierung und Isolierung (Wert der Fliesenarbeiten, Material und Arbeit: 80,- € je m²). Bodenverfliesung im gesamten Kellerbereich gegen Mehrpreis € 3.450,-- möglich (Wert der Fliesenarbeiten, Material und Arbeiten 40,-- €).
Malerarbeiten
Alle im Wohnbereich verputzten und gespachtelten Wände, alle Gipskartonverkleidungen (Decke im OG) werden mit weißem Binderfarbenanstrich versehen. Die Filigrandeckenuntersichten in den Wohnräumen des EG, sowie im Kellerflur werden zusätzlich mit Rauhfasertapete tapeziert und mit weißem Binderfarbenanstrich (Mineralfarbe) versehen. Die Deckenunterseiten in den Kellerräumen werden weiß gestrichen, ebenso die Wandflächen, mit einmaligem Binderfarbenanstrich.
Bodenbeläge
Das Schlafzimmer, die Kinderzimmer und der Flur im OG erhalten einen Bodenbelag aus Fertigparkett (Buche) inkl. Sockel (Wert des Bodenbelages, Material und Arbeit inkl. Abschlussleiste ca. 65,-- € pro m2). Muster in unserem Büro.
Fensterbänke
Innen, wo eine gemauerte Brüstung vorhanden ist, aus Granit oder Marmor, 3 cm stark (außer Bad, Gäste-WC, da gefliest), außer Abtropfbleche in Alu eloxiert.
Spenglerarbeiten
Die Regenrinnen, Fallrohre und evtl. andere Verblechungen werden in Titanzink ausgeführt.
Schlosserarbeiten
Sämtliche Stahlteile im Außenbereich (z.B. Vordach-Konstruktion) werden verzinkt, nach Plan.
Rollladen
Alle Fenster im EG und OG erhalten elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden.
Außenanlagen
Humus
Rohplanie des vorhandenen Mutterbodens, der den örtlichen Gegebenheiten entsprechend, ca. 25 cm stark aufgetragen wird.
Hauszugang, Terrasse, Grundstückszufahrt
Die Terrasse wird mit Betonplatten, der Hauszugang und die Grundstückszufahrt werden mit Beton-Verbundpflaster bzw. Fugenpflaster versehen nach Plan.
Zaun
Maschendrahtzaun ca. 80 cm hoch im Ost-, Süd- und Westbereich des Grundstückes. Stabgitterzaun verzinkt auf der Eingangsseite des Hauses, nach Plan.
Flachdach-Einzelgarage
Stahlbetonfertiggarage Fabrikat Zapf, Außenmaß ca. 3,45 m x 6,00 m, einschl. Fundament, Regenwasseranschluss, elektrisch betriebenes Selektion - Garagentor mit Fernbedienung, zusätzl. Tür zum Garten, 1 Lichtanschluss, 1 Steckdose. Verbundpflasterung des Garagenvor-/Stellplatzes.
Kamin
Einzügiger Kamin vom KG bis über Dach mit Titanzink- oder Aluverblechung für Kachelofen etc.
Allgemeines
Änderungen, die auf Grund behördlicher Anordnungen erfolgen, und Änderungen, die nicht wesentlich Wert verändernd sind, bleiben vorbehalten.
Bei alternativen Angaben liegt die Wahl beim Verkäufer. Die standard-mäßige Ausstattung (Material, Form- und Farbgebung) wird vom Verkäufer ausgewählt.
Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nicht als Baubeschreibung, gültig ist hier ausschließlich der Text dieser Baubeschreibung.
Eigenleistungen
Eigenleistungen sind nach Absprache mit dem Verkäufer im Rahmen des Baufortschritts möglich und werden extra vergütet. (z.B. Maler-, Tapezier-, Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten).
Gewährleistung 5 Jahre nach BGB
Risse in Bauteilen, Putz, Holz etc., die auf Grund naturbedingter bau-physikalischer Eigenschaften der Baustoffe entstehen wie Kriechen oder Schwinden, sind keine Gewährleistungsmängel.
Hinweise:
Offenporig lasierte Holzteile sind im Außenbereich jährlich, sonst alle 2 Jahre zu warten und eventuell nach zu streichen, vom Käufer (kein Gewährleistungsmangel).
Dauerelastische Fugen sind regelmäßig zu überprüfen und gegebenenfalls zu erneuern vom Käufer (kein Gewährleistungsmangel).