für Energiespar- Doppelhaushälften in 86899 Landsberg am Lech an der Johann-Schmidt-Straße (günstige Verkehrsverbindungen nach Augsburg und München)
Planung
Spring/Weiland Architektur
Rainer Spring
Dipl.-Ing. Architekt
Hauptplatz 9
86899 Landsberg am Lech
Tel. 08191/3055-470
Fax 08191/3055-483
Mobil 0172/8215868
www.spring-weiland.de
Bauaufsicht und Bauherr
Lechstadt Hausbau GmbH
Lechwiesenstraße 34
86899 Landsberg
Tel: 08191/21380
Auf unserem Grundstück an der Johann-Schmidt-Straße errichten wir in sonniger Südlage sechs komfortable Doppelhaushälften mit großzügigen Dachterrassen und Garagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle und Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. München-Mitte ist auf der A 96 ca. 35 Autominuten und der Ammersee ca. 15 min. entfernt. Per Bahn ist München-Hauptbahnhof in ca. 45 min. erreichbar.
Planung
Leistungen die wir im Rahmen des Festpreises für Sie erbringen: das komplette Baugesuch mit Eingabe- und Entwässerungsplänen, Werkplanung, statische Berechnungen, Bauüberwachung bis zur restlosen Bezugsfertigstellung und Hausübergabe, alle Baugenehmigungskosten.
Das Bauwerk entspricht der Energie-Einsparverordnung (EnEV, siehe Energieausweis).
Erschließung
Im Festpreis enthalten sind alle Kosten für die erstmalige Erschließung des Baugrundstückes wie Wasser-, Kanal-, Gas- und Stromanschluss, die erstmaligen Kosten nach dem Baugesetzbuch (Straßenherstellung) und die erforderlichen Hausanschlüsse.
Rohbauarbeiten
Baustelleneinrichtung:
Darin enthalten ist die komplette Einrichtung der Baustelle einschl. Kran, die Kosten der Installationen für den Baustrom und Bauwasser und die Abnahme des Schnurgerüstes durch die zuständige Behörde.
Fundamente:
Das Fundament des Wohngebäudes wird nach den örtlichen Bodenverhältnissen und statischen Erfordernissen als durchgehende Stahlbetontragplatte ausgeführt aus wasserundurchlässigem Beton (WU).
Entwässerung:
Alle Entwässerungsleitungen (Grundleitungen) werden in KG-Rohren (Kunststoffrohren) bis zum Hausanschlussschacht ausgeführt und den gültigen Vorschriften entsprechend verlegt.
Kelleraußenwände:
Aus hochwertigem WU-Beton mit Stahlbewehrung nach Statik. Zur Abdichtung wird in die Fuge zwischen Kelleraußenwand und Bodenplatte ein Fugenband eingelegt. Entsprechend der Energie-Einsparverordnung (EnEV) werden die Kelleraußenwände und die Bodenplatte mit 100 mm Isolierung wärmegedämmt.
Kellerinnenwände:
Die gemauerten Kellerinnenwände werden mit Kalkzementputz verputzt, Betonwände werden nicht verputzt. Wandstärken nach statischen Erfordernissen. Die Innenwände erhalten gegen aufsteigende Feuchtigkeit eine Horizontal – Feuchtigkeitssperre in der Mauerwerksfuge.
Kellerfenster:
Keller – Fertigfenster mit Isolierverglasung nach Plan, Betonschächte mit verzinktem Abdeckrost und Diebstahlsicherung.
Außenwände Wohngeschosse:
Die Umfassungswände der Wohngeschosse werden mit 36,5cm Poren-Ziegelmauerwerk und Wärmedämm–Mörtelfugen hergestellt. Beim Studio-Raum 1 wird die Südseite kpl. verglast nach Plan und im Studio-Raum 2 werden die Außenwände (Nord) in Sandwich-Bauweise aus Holz nach neuester Wärmeschutzverordnung eingebaut (siehe Grundriss Dachgeschoss).
Innenwände:
Tragende Wände entsprechend Statik in massiver Bauweise aus Ziegel. Nichttragende Wände werden aus 11,5 cm Ziegel gefertigt.
Kommunwände:
Zweischalig aus je 17.5 cm Ziegel mit Betonkern plus 4 cm Isolierung in der Trennfuge zwischen den Häusern, Schallschutz nach DIN 4109.
Decken:
Die Decken werden als Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen aus Filigranelementen hergestellt mit Fugenverspachtelung.
Zimmererarbeiten
Dachstuhl:
Handwerklich gefertigter Pultdachstuhl gemäß Statik mit oberseitiger Rauhspundbrettschalung und Unterdachbahn.
Dach-Studio:
Hochwertige Dämmung aus Mineralfaser 220 mm dick zwischen den Sparren, Dampfbremsfolie und Rigipsverkleidung raumseitig.
Dachdecker
Titanfarbiges Aluminium-Falzblech auf Oberkonstruktion des Dachstuhles
Estrich- und Putzarbeiten
Estricharbeiten:
Alle Wohnräume erhalten trittschall- und wärmegedämmten Zementestrich.
Der Keller erhält Zementestrich mit Wärmedämmung.
Putzarbeiten:
Der Außenwandputz wird als mehrlagiger Putz mit einer letzten Lage in Edelputz inklusive farbigem Ausgleichsanstrich hergestellt. Die gemauerten Innenwände der Wohnräume und der Treppenhausflur im Kellergeschoss werden mit einem Kalkgipsputz verputzt.
Sanitärinstallation
Leitungen:
Ausführung der Kalt- und Warmwasserleitungen mit Edelstahlverbundrohren. Kalt-, Warm- und Abwasseranschluss in der Küche, im Bad und im Gäste- WC. Zur Terrassenseite führt eine getrennte Leitung mit Außenwasserhahn. Alle Abwasserleitungen mit HT- Kunststoffrohren. Die Warm- und Kaltwasserleitungen werden gedämmt.
Sanitäre Einrichtungen:
Sanitärgegenstände weiß nach Plan, Porzellan-Handwaschbecken mit Einhebelmischbatterie im Bad und Gäste-WC. Acryl-Eckwanne, sowie Stahlduschwanne ca. 90 x 90 cm emailliert und mit Brausegarnitur (Duschwand käuferseits) im Bad. WC-Becken wandhängend. Im Bad und Gäste-WC mit Unterputz-Spülkasten.
Waschraum im Keller:
Stahlwaschbecken mit Warm-, Kaltwasser- und Waschmaschinen-Anschluss am Siphon. Rückstauverschluß, der in regelmäßigen Abständen (halbjährlich) vom Käufer gewartet werden muß, nach Plan.
Heizung, Warmwasserversorgung:
Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher im Dachstudio nach Plan. Mit Warmwasserversorgung für Küche, Bad und Gäste-WC; Heizkessel: Fabrikat Wolf, mit bedarfsabhängiger witterungsgeführter Schaltung für Sommer-/Winterbetrieb und Nachtabsenkung. Fußbodenheizung im EG, OG und DG. Niedertemperaturheizkörper im Mehrzweckraum (KG) gegen Mehrpreis € 1.580,-- möglich.
Elektroarbeiten
Ausführung der gesamten Elektroarbeiten nach den VDE Vorschriften mit entsprechender Stromkreisteilung. Zählerschrank, Sicherungsverteilung und Potentialausgleich im KG. Alle Leitungen im Wohnbereich werden unter Putz verlegt. Im Keller erfolgt die Leitungsverlegung auf Putz.
Klingel an der Hauseingangstüre, Telefonleerrohr im Wohnzimmer, je 1 FS-Antennenleerdose im Wohnzimmer, in den Kinderzimmern und im Dachstudio (insgesamt vier Anschlüsse) mit Leerrohr zum Übergabepunkt im Heizraum (eine Satellitenanlage ist vom Käufer zu installieren). Elektroherd-Anschluss in der Küche mit eigenem Stromkreis. Jeder Raum erhält einen Decken- oder Wandauslass nach Plan. Im gesamten Haus 40 Steckdosen nach Plan.
Anschlussgebühren für Telefon, Fernsehen und Radio hat der Käufer zu leisten.
Fenster, Türen und Treppe
Fenster:
Kunststofffenster nach Plan mit 3 - Scheiben - Wärmeschutzverglasung und RAL-Montage. Verdeckte Beschläge mit Alu – Griffen. In jedem Wohnraum mindestens ein Fensterflügel mit Dreh-Kipp-Beschlag. Im Keller 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung.
Haustüre:
Türelement aus Kunststoff( weiß) mit Edelstahl - Türgriff.
Innentüren:
Röhrenspaneinlage-Türblätter mit Rundkante inkl. Türfutter in Weißlack, zum Wohnzimmer Ganzglastür (Klarglas). Die Kellertüren sind kunststoffbeschichtet.
Treppe und Geländer:
Vom Keller bis zum Dachstudio in attraktiver, massiver Holzkonstruktion (Buche) nach Plan.
Schlosserarbeiten
Dachterrassengeländer mit Sicherheitsverglasung nach Plan. Sämtliche Stahlteile im Außenbereich werden verzinkt. Der Handlauf ist aus Edelstahl.
Fliesenarbeiten
Die Wände des Bades werden deckenhoch und des Gäste – WC’s auf ca. 1,25 m Höhe gefliest. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel, ca. 0,60 m hoch und ca. 3m breit.
Das gesamte Erdgeschoß erhält einen hochwertigen Fliesenboden (Muster in unserem Büro) einschließlich Fliesensockel, Siliconfugen, Grundierung und Isolierung. (Wert der Fliesenarbeiten, Material und Arbeit: 50,- € je m²)
Malerarbeiten
Alle verputzten und gespachtelten Wände, alle Gipskartonverkleidungen werden im EG, OG, DG sowie im Kellerflur mit einem weißen Binderfarbenanstrich (Mineralfarbe) versehen. Die Deckenunterseiten werden im EG u. OG (Filigrandecke) mit Raufasertapete tapeziert und geweißelt. Die Deckenunterseiten in den Kellerräumen werden weiß gestrichen, ebenso die Wandflächen, mit einmaligem Binderfarbenanstrich.
Bodenbeläge
Das Schlafzimmer, die Kinderzimmer, die Flure im OG und Dachstudio erhalten einen Bodenbelag aus Schlingen- oder Veloursteppichboden auf Textilrücken einschl. Teppichsockelleisten. (Wert des Teppichbodenbelages inkl. Sockelleiste 28,-- € pro m², Material und Arbeit), Muster in unserem Büro.
Laminatbodenbelag (Fotofolie) inkl. Sockelleisten statt Teppichboden mit 19,85 € pro m2 Aufpreis möglich.
Fensterbänke
Innen, wo vorhanden, aus Granit oder Marmor, 2 cm stark (im Bad, Gäste-WC und Küche wird gefliest), außen Alu-Abtropfbleche eloxiert.
Spenglerarbeiten
Die Regenrinnen, Fallrohre und evtl. Verblechung werden in Titanzinkblech ausgeführt.
Rollladen
Kunststoff-Rollläden (Bedienung durch Gurtroller) an allen Fensterelementen im EG, OG. Dachstudio hat keine Rollläden, außer Ost- und Westseite.
Außenanlagen
Humus:
Rohplanie des vorhandenen Mutterbodens, der den örtlichen Gegebenheiten entsprechend, ca. 25 cm stark, aufgetragen wird. Die vorhandenen Pappelwurzeln bleiben auf der Südseite bestehen (betr. Haus 5 u. 6). Auf der Ostseite des Grundstückes sind bestehende Pappelwurzeln auf Bodenhöhe abgefräst worden (betr. Haus 2, 4 und 6)
Hauszugang, Terrasse, Grundstückszufahrt:
Der Hauszugang, die Terrasse und Pkw-Stellplatz werden mit Beton-Verbundpflaster bzw. –Fugen oder Rasengitterpflaster nach Plan versehen.
Die Studio-Dachterrasse wird mit Lärchenholz-Latten ausgelegt. Die Holzlatten werden auf Bangkirai - Lager mit V2A Schrauben montiert. Die Terrassen-Trennwände zwischen den beiden Haushälften werden gemauert nach Plan. Grundstückszufahrt mit Verbundpflaster 8cm und Asphalt nach Plan.
Zaun:
Maschendrahtzaun ca. 80 cm hoch nach Plan. Bestehende Zäune bleiben unverändert.
1 PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten (ca. 2,50 x 5,00 m)!
1 Garage ist im Kaufpreis enthalten!
Stahlbetonfertiggarage Fabrikat: Zapf, ca. 3,0 m x 6,0 m einschließlich Fundament, Abwasseranschluss; Stahlkipptor, Verbundpflasterung des Garagenvorplatzes.
Kamin ist im Kaufpreis enthalten !
Formstein-Kamin (Durchmesser 18cm) vom KG bis über Dach. Isolierung und Anpassung des Blechdaches an den Kaminanschlüssen und Verblechung des Schornsteines. Der Kaminkehrer geht über die Dachterrasse mit der Leiter auf das Dach.
Gäste-WC/Dusche im Dachstudio nach Plan im Kaufpreis enthalten
Ausstattung und Qualität wie Gäste-WC im EG inkl. Stahlduschwanne (Duschwand käuferseits). Fliesung im Duschbereich deckenhoch.
Allgemeines
Änderungen, die auf Grund behördlicher Anordnungen erfolgen, und Änderungen, die nicht wesentlich wertverändernd sind, bleiben vorbehalten.
Bei alternativen Angaben liegt die Wahl beim Verkäufer. Die standard-mäßige Ausstattung (Material, Form- und Farbgebung) wird vom Verkäufer ausgewählt.
Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nicht als Baubeschreibung, gültig ist hier ausschließlich der Text dieser Baubeschreibung.
Eigenleistungen sind nach Absprache mit dem Verkäufer möglich und werden extra vergütet. (z.B. Maler-, Tapezier-, Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten).
Die Übergabe des Hauses an den Käufer erfolgt im besenreinen Zustand!
Gewährleistung 5 Jahre nach BGB
Haarrisse in Bauteilen, Putz, Holz etc., die auf Grund naturbedingter bau-physikalischer Eigenschaften der Baustoffe (wie Kriechen oder Schwinden) entstehen, sind keine Gewährleistungsmängel.
Hinweise:
offenporig lasierte Holzteile sind im Außenbereich vom Käufer jährlich, sonst alle 2 Jahre zu warten und eventuell nach zu streichen.
Elastische Fugen sind regelmäßig zu überprüfen und gegebenenfalls zu erneuern vom Käufer.
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